۱- مدارک هویتی مربوط به طرفین معامله:
· کارت ملی و شناسنامه طرفین معامله
· گواهی قیم بودن (در صورتی که به نیابت از شخص محجور معامله‌ای انجام می‌دهید)
· گواهی حصر وراثت + اصل وصیت‌نامه یا تقسیم نامه + گواهی پرداخت مالیات بر ارث (در صورتی که ملک موروثی است)
· اصل وکالت‌نامه محضری (در صورتی که فروشنده یا خریدار به وکالت از کسی معامله می‌نمایند و در خصوص وکالتنامه‌های تنظیمی در خارج از کشور مهر و تائید دفتر وزارت خارجه)
سرقفلی یکی از آن اصطلاحاتی است که هنگام اجاره نمودن املاک تجاری زیاد شنیده می‌شود. اما به راستی سرقفلی چیست؟ طبق ماده ۶ قانون روابط مالک و مستاجر که در سال ۱۳۷۶ تصویب شده است، در تعریف سرقفلی آمده:
«هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید؛ می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین مستاجر می‌تواند در طول مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از مالکِ ملک یا مستاجر دیگری به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد، که در این صورت طبق تبصره ۲ از ماده قانونی مذکور هنگام تخلیه، مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادلانه روز را از مالک دارد»
لابد شما هم وقت گشت و گذار در میان خانه‌های دیوار از خود پرسیده‌اید که نحوه‌ی تعیین رهن و اجاره‌ی خانه چگونه است؟
سعی کنید ابتدا قیمت خانه‌ی مدنظرتان را بر اساس متراژ، عمر، امکانات و ناحیه‌ای که در آن واقع شده تخمین بزنید. حال اگر فرض کنیم یک خانه‌ی ۱۰۰متری متری یک میلیون تومان قیمت داشته باشد (یعنی سر جمع ارزشش ۱۰۰میلیون تومان باشد)، رهن آن عرفاً چقدر خواهد بود؟
قبل از هر چیز باید بدانیم تأسیسات ساختمان چه بخش‌هایی دارد؟
تأسیسات گرمایی
تأسیسات سرمایی
تأسیسات آب و فاضلاب
تأسیسات ایمنی (اعلام حریق، اطفا حریق، راه اضطراری و...)
تأسیسات گاز
تأسیسات حمل و نقل (آسانسور و پله برقی و...)
برای بررسی تأسیسات ساختمان در ابتدا می‌توانید از یکی از متخصصان این زمینه بهره ببرید. برای اینکار می‌توانید کلمه‌ی تأسیسات را در دیوار جستجو کنید و با یک نیروی حرفه‌ای در این زمینه جهت بازدید هماهنگی کنید.
دیوار برای پاسخ به این سوال، شما را به تقسیم بندی معیارها و اولیت‌هایتان تشویق می‌کند.
برای خریدن یک خانه می‌توان نکاتی را به این شکل مشخص کرد:
بودجه، اندازه، محل، سلیقه‌ی انتخاب، همسایگی، دسترسی، پارکینگ و انبار، امکانات داخلی، نور و...
بودجه: قبل از هر چیز باید بودجه‌ی خود را ارزیابی کنیم و براساس آن دست به انتخاب بزنیم. برای آنکه بدانید چه جور خانه‌ای در چه محله‌ای با پول شما همخوانی دارد، از دیوار کمک بگیرید. در دیوار می‌توانید علاوه بر مشخص کردنِ بودجه‌ی خود، متراژ و محله را نیز معین کنید.
محله: قبل از یافتن خانه از خود بپرسید در کدام محله‌ها می‌خواهید خانه داشته باشید. بسیاری از افراد بنا بر شغل و موقعیت‌شان نقاط مشخصی از یک شهر را برای یافتن خانه انتخاب می‌کنند. در دیوار به راحتی می‌توانید شهر و محله مورد نظرتان را قبل از شروع جستجو انتخاب کنید.
